{"id":20388,"date":"2025-03-31T10:21:32","date_gmt":"2025-03-31T10:21:32","guid":{"rendered":"https:\/\/inmobiliariasuances.com\/?p=20388"},"modified":"2025-03-31T10:40:54","modified_gmt":"2025-03-31T10:40:54","slug":"gastos-que-corresponden-al-vendedor-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inmobiliariasuances.com\/en\/gastos-que-corresponden-al-vendedor-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"GASTOS QUE CORRESPONDEN AL VENDEDOR EN LA COMPRAVENTA"},"content":{"rendered":"
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Cuando se lleva a cabo una compraventa, es fundamental que el vendedor est\u00e9 al tanto de los diversos gastos que tendr\u00e1 que afrontar durante el proceso.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda Municipal)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este impuesto ha de pagarse al ayuntamiento donde se encuentra el bien inmueble y la cuant\u00eda depende de dos factores:  el valor catastral del suelo y los a\u00f1os que hayan pasado desde la compra. En caso de poder acreditarse que la propiedad se ha transmitido con p\u00e9rdidas el impuesto ser\u00eda nulo.<\/p>\n\n\n\n

Para el c\u00e1lculo existen dos procedimientos: el m\u00e9todo real<\/strong> que se calcula sobre la diferencia entre el coste efectivo de la compra y el de la venta y el m\u00e9todo objetivo <\/strong>en el que  <\/strong>se calcula el impuesto sobre el valor catastral al que se le aplica un coeficiente seg\u00fan los a\u00f1os transcurridos.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Bienes inmuebles (IBI)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan ley, corresponde al sujeto que fuese due\u00f1o de la propiedad a fecha 1 de enero del a\u00f1o en curso pero el Tribunal Supremo se ha pronunciado al respecto en el sentido de que en caso de ausencia de pacto en contrario, ser\u00e1 que el vendedor que abone el IBI podr\u00e1 repercutirlo sobre el comprador, en proporci\u00f3n al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gastos de cancelaci\u00f3n de Hipoteca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si la vivienda se encuentra gravada con hipoteca, los gastos para su cancelaci\u00f3n le corresponden al vendedor (Registro, Notaria, Gestor\u00eda), <\/strong>ya que la finca debe hallarse libre de cargas en el momento de su venta.<\/p>\n\n\n\n

Certificado de deuda de la comunidad de propietarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para la venta del inmueble es obligatorio aportar el certificado expedido por el secretario de la comunidad al notario para comprobar que se encuentra al corriente de pagos<\/strong> de las cuotas ordinarias y extraordinarias de la comunidad. En el caso de que el cargo de secretario sea ejercido por una administraci\u00f3n de fincas, ese certificado tiene un coste que pagar\u00e1 el propietario-vendedor.<\/p>\n\n\n\n

Certificado de eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este documento es obligatorio para vender una propiedad y es el vendedor quien debe hacer entrega del mismo a la parte compradora.<\/p>\n\n\n\n

Gastos de notaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si nos atenemos a la legalidad vigente: \u201cLos gastos de otorgamiento de escritura ser\u00e1n de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los dem\u00e1s posteriores a la venta ser\u00e1n de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario\u201d. Sin embargo, es com\u00fan que los gastos de notar\u00eda sean asumidos por el comprador.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial (IRPF)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando vendes una casa con ganancia patrimonial, debes pagar impuestos sobre esa ganancia. La ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisici\u00f3n (ajustado por ciertos gastos y mejoras).<\/p>\n\n\n\n

La tributaci\u00f3n de la ganancia patrimonial es progresiva y depende de la cantidad de la ganancia que hayas obtenido. Los tipos impositivos actuales para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de una propiedad son los siguientes<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Hasta 6.000 \u20ac<\/strong>: 19%<\/strong> de la ganancia.<\/li>\n\n\n\n
  • From 6.001 \u20ac <\/strong>a 50.000 \u20ac: 21%<\/strong> de la ganancia.<\/li>\n\n\n\n
  • From 50.001 \u20ac<\/strong> a 200.000 \u20ac: 23%<\/strong> de la ganancia.<\/li>\n\n\n\n
  • M\u00e1s de 200.000 \u20ac:<\/strong> 26%<\/strong> de la ganancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, hay algunas exenciones o reducciones que pueden aplicarse dependiendo de las circunstancias. Por ejemplo, si se trata de la vivienda habitual y has vivido all\u00ed durante m\u00e1s de 3 a\u00f1os, podr\u00edas estar exento de pagar impuestos por la ganancia patrimonial si eres mayor de 65 a\u00f1os o, si siendo menor de esa edad, reinviertes la ganancia patrimonial obtenida en adquirir una nueva vivienda habitual.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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